农业用地价格推高

资料来源：美国农业经理和农村评估师（ASFMRA）

自上春天的冠状病毒引起的放缓覆盖了冠状病毒诱发的放缓以来，采购农业土地的兴趣已经增长。

农民在2020年在2020年的大量政府支付之上达到大量的商品价格，感觉更加经济。

这是推动农民在过去的六年中占据额外的土地以获得更多的土地。

“所有高价陆地共同的一件事......是他们全部在拍卖时销售，”哈德森，哈德森，哈德森，IA的农民全国公司的专业农场经理Colton Lacina说。

所有投资者，首次和经验丰富的买家都踏入了土地市场，因为他们在低利率环境中寻找安全，长期的房地产投资。投资者买家很少占农场的农民买家，除非他们有1031个税务延期的交换资金在短时间内花费。AG土地价​​格的增加正在粮食带和大多数土地上发生。

“在农民国家公司拍卖中，我们看到竞争力的招标推销价格，为良好的农田达到2014年的级别，”房地产副总裁Randy Dickhut说。“较低质量的农场的平均水平也经历了更强的销售价格，而牧场的增加则更为谦虚。”

目前，对良好农田的需求是将农场供应销售。在过去几年中，待售农场的数量较低，但在农田市场上保持足够的需求，以平衡较低的供应导致稳定的土地价格。

此时，对农田的强烈需求是推动价格更高的主要因素之一。

“为了让卖方在目前的土地市场获得高额美元，他们必须确保真正的竞争竞标，”迪克特说。

较高的土地价值将使更多卖家进入市场，因为庄园，信托，最近继承者和家庭团体评估是否出售农场或牧场并捕获更高的价格。额外考虑是周围未来税收政策的不确定性，可能会更快地引发销售而不是稍后。

土地市场将平衡对良好农田的需求增加，以促进销售农场供应的增加。“在一个上升的土地市场中，预测农场实际在任何一天的情况下预测，特别是当来自驾驶农田的农民和投资者的需求时，尤其是在任何一天的情况下。”

“在当前市场出售农田的最佳方式是将它带到拍卖或某种形式的竞争竞标，这些竞争竞标将潜在的买家汇集在一起​​，利用真正的价格发现方法，”大卫怀特克，阿尔科斯（CAI）区域销售经理中部地区与农民全国公司在艾米，IA。

“作为评估师，农场管理人员，房地产经纪人和拍卖商我们都是在农业土地上的价值，”他继续。“这正变得越来越困难，因为市场迅速移动。我们利用了可比的销售数据，投资分析数据以及我们对该地区的工作知识，以留在土地市场之上。当土地价格上涨时，这是至关重要的你与土地专业人士合作，将帮助占据一个农场的最佳方式，以最好的方式将买家带到一起。“

关于作者
Colton Lacina是一个农场经理，房地产销售代理商与哈德森，IA的农民国家公司
David Whitaker ALC，CAI，是中部地区的一个地区销售经理，与农民全国公司IA，IA

有关美国农村经理和农村评估师（ASFMRA）
美国农场管理人员和农村评估师（ASFMRA）的爱荷华州成员（ASFMRA）在爱荷华州的近200万英亩。其农场经理成员是帮助土地所有者实现其目标的专家，而其评估师成员则配备了处理广泛的房地产估值作业所需的工具。