财产扩展考虑因素

每次运营斗争都是一项挑战：何时扩展设施以满足您不断增长的业务，以及如何以满足您公司独特需求，目标和问题的方式实现这种扩展。企业内部和支持我们国家的农业产业，无论其部门如何，面临独特的扩展考虑因素，如不同的空间要求随着季节的流逝，邻近财产的需求和预防竞争对手获得市场的目标。花时间真正考虑为什么你的公司需要额外的空间，因为它将被使用的目的，以及何时以及它将被使用的时间 - 所有在需要本身就是一个关键水平 - 可以帮助公司避免昂贵的错误，更多将其扩展计划与其实际需求密切相关，并更好地在出现时能够识别出良好的机会。

即使扩张尚未在贵公司的议程上，有时策略和机会结合促进当前的设施或运营特别有吸引力。即使是需要额外空间的增长，待售销售或租赁的邻近的房产是一个应该仔细考虑的机会，这是几年来未能预期额外空间的增长。同样，现有的竞争对手提供的空间，或者离开该区域的空间的可用性，允许新竞争对手容易进入您的市场，每个都需要深思熟虑的考虑。如果一家公司花了时间之前这些机遇为公司规划扩张战略提供了机会，但这些“突如其来”的机遇是否真的有意义的问题就不难回答了。

下面的主题探讨了在任何关于扩张的讨论中应该考虑的因素，并可以帮助指导公司通过决定正确的时间和正确的方式扩张的过程。

您的需求和机会是什么？

季节性扩张可以是适用于额外空间需求的公司的优秀解决方案，无论是在繁忙的季节存放额外的车辆或设备，等待加载或卸载的车辆的暂存区域，还是暂时或季节性存储多余的商品或原料。在这些情况下，应当向全年的问题证明控制该地区的问题，或者如果占用 - 并且只在需要时支付的问题，则应支付重要的审议，并在需要时支付该地区是一个可行的解决方案。如果您的业务的战略计划包括在未来几年的扩张，那么靠近您当前的设施或在新位置附近的物业留意，这是至关重要的。然而，重要的是要知道你需要什么，你需要多少，以及在机会呈现自己之前需要它。相反，有时有机会扩展到一个新的市场，以保持潜在的竞争对手进入您所在地区，或者在将来租赁或获取邻近的房产，是必须有机会必须得到的情况在战略之前。

你会用它来用什么？

您是否希望扩展是因为您需要更大的室内存储设施？车辆的分期区域？一个较大的行政职能办公室？还有什么完全的吗？公司日常使用空间通常是在考虑扩展时出现的第一个主题。利用这个机会批判性地检查公司如何运行当前位置，如何通过具有更大或更好的物理空间来实现其业务目标的现状，以及这些活动的方式。在某些情况下，一家公司可以通过临时或经常租期的空间租赁附近的空间来满足更多空间的需求，并在他们真正需要额外的房间的几个月内产生租金成本。如果公司真的只需要季节性进入增加的空间，那么是否有一个战略伙伴关系，可以探索与在一年中不同时间需要它的公司共同定位运营？相反，收购更远程和更低的成本网站是否有意义，该公司能够季节性地使用，但全年控制，以确保定期访问，并避免与在其他时间在同一地点运行的第三方相关的风险？有时，当公司的业务包括潜在危险的活动或承载环境污染的风险时，唯一控制房产的益处远远超过了储蓄伴随着风险增加的节省。 Additionally, many companies find that they will use the new space much more than originally anticipated simply because it’s available.

你去哪儿了？

当希望扩大你当前的设备在同一地理区域——区别开一个额外的位置或设备附近,大多数公司发现开拓土地,房地产股票符合你的当前位置(在房地产的说法称为连续属性)是最简单的路要走。虽然连续扩展具有显著的优势，但许多农业操作发现它并不关键，特别是当非连续空间提供了显著的成本优势时。愿意考虑不相邻的房产，即使离你现在的位置只有几个街区或几英里，也可以提供价格优势和更多有吸引力的选择。它还降低了邻居业主的杠杆作用，因为他们认为自己可以出售或出租相邻的土地，因为它提供的便利，从而获得可观的利润。此外,在当今世界,缓解之间交流的偏远地区,许多运营商发现没有操作不利,经常意想不到的优势——设施分布在多个位置,尤其是当条目的价格否则会释放资金需要成长和发展业务。

你将如何获得空间？

对扩张的另一个思考是如何控制您正在寻求利用的财产。购买和租赁，甚至进入短期许可协议，每个人都有他们的利弊。一般来说，您打算建立设施的购买物业提供了最大的控制衡量标准，也需要最大的前线投资。除了购买价格和建设成本之外，考虑到各种专业人士的费用，他们将帮助您评估该物业;审视标题;进行岩土，土壤和环境研究;并获得构建和运营所需的批准和许可。有些公司进入地面租赁或建立适应诉讼的安排，作为构建扩展所需的金融投资的方式。其他人发现已经建造的设施需要很少定制，并且是短期或长期租赁安排的主要目标。请记住，每当公司希望租赁设施时，该公司希望制造的投资越大，租赁期限（或缩短初始租赁期的其他选择）应该是，以保护公司的投资。

实现公司之间的路径需要或需要更多空间，进入或进入新的空间充满了曲折。有许多决定，并考虑考虑因素，对每家公司和商业模式都具有细微差别。所有这一切的关键都是正注意，组织和体贴的方法。不要认为，因为你有一个地方设施，新区域必须立即相邻。同样，只是因为你始终租了你的设施，不要打折作出战略购买的前景。有良好的机会，如果执行，如果执行，需要更多空间可以作为乘法器：为企业提供使用所需扩展的机会，以便不仅满足需要，而且还可以优化流程并查看业务战略通过新鲜的眼睛。

你会找谁来了解更多?

任何时候，一个企业正在探索扩展的前景，您的县或城镇规划部门和当地房地产经纪人可以作为极好的信息和帮助的来源。当选择越来越少，决定扩张的类型时，一个以业务为导向的交易律师可以帮助谈判、组织交易、准备文件、监督检查和尽职调查，在这个过程中，他可以是一个很好的合作伙伴。最后，让公司的财务专业人士和注册会计师参与是确保新收购与公司的整体税收和财务战略相结合的关键。有了一些事先的计划和一个专业团队的帮助来指导你，扩大你的业务足迹的决定可以做得更多，而不仅仅是满足需求;这可能是迈向更有利可图未来的第一步。

-杰基罗米克