2020年，美国农场房地产的平均价值增长了7%
的《2021年土地价值总结报告》美国农业部(USDA)的国家农业统计局(National Agricultural Statistics Service)上周五公布的数据显示，农业用地价值以近10年来从未见过的速度增长。这份报告及其内容提供了农业经济总体健康状况的众多指标之一，并帮助描绘了农民在谈判近期租金水平时所面临的成本。
农场房地产价值
美国农场平均房地产价值创下每英亩3,380美元的纪录，该指标包括农场所有土地和建筑的价值。这一比去年增长7%的百分比变化是自2014年以来从未出现过的，2014年的价值比去年增长了8%。从美元价值来看，这一变化比2020年每英亩增加了220美元，这是自2012年以来的最高水平。这些水平在全国各地都有显著差异，最高的房地产价值集中在高价值作物产量较大的地区(比如加州的葡萄和坚果)，以及由于靠近城市地区而面临上涨压力的地区。
中西部大部分地区的房地产价格都较高，其次是南部和西北太平洋地区，最后是平原和山区各州。在各州的基础上(不包括有城市压力的东北州)，内布拉斯加州、堪萨斯州和俄勒冈州去年都出现了两位数的百分比变化。紧随其后的是德克萨斯州、爱荷华州、加利福尼亚州和南达科他州，年增长率均超过9%。
农田的价值
与整体房地产价值一样，美国耕地的平均价值在2021年也大幅上涨，达到每英亩4420美元。这一增幅较2020年增长了8%，是自2013年增长14%以来的最高增幅。按美元计算，今年的同比涨幅为每英亩320美元，也是自2013年以来的首次。全国范围内的分布与整体房地产价值的分布模式相似，加州和东北部城市各州的平均农田价值最高。
再次，在此顶级类别是中西部的大部分，其次是南/ PNW，然后是该国的其他地区。前三名百分比增长的百分比是堪萨斯州，内布拉斯加州和南达科他州，分别发布了13.9％，13.8％和11.9％的收益。
牧场的价值
Similar to overall real estate values and cropland values, pastureland values posted strong gains from the previous year, coming in at $1,480/acre on average for the U.S. This is an increase of 6% over 2020, the highest increase since 2014, and follows six years of little to no increases in value. However, the distribution of pastureland values across the country differs from the cropland value and real estate values. Instead of the Midwest and California, some of the more valuable state averages are concentrated in the South and the mid-South, with the Midwest and the Plains states making up the next group of higher average values.
现金租金增加
NASS也最近发布了关于农民支付的现金租金的数据，到目前为止，土地价值的强劲增加并没有陷入现金租金。这往往是更多的滞后指标，并且可能会反映在生产者与他们的房东中的未来谈判中。平均美国农村租金上涨至141美元/英亩，同比增长1.4％，超过2020年。灌溉农田租金增加0.5％至217美元/英亩，而非灌溉农田租金增加1.6％至128美元/英亩。牧场的现金租金从2020年到2021年稳定，今年的价格为13美元/英亩。
概括
星期五Nass的土地价值报告显示农业房地产价值，农田价值观和牧场价值的董事会急剧增加。美国农场房地产价值的平均值超过2020年增加了7％，而农田价值和牧场价值分别增加了8％和6％。这些增加是六到七年的尖锐，在过去几年中没有达到一年的上涨。
影响美国经济许多部门的相同压力似乎也会影响耕地价值。这些水平整个国家都很有所不同，拥有最高的房地产价值，集中在具有较大体积的高价值作物的地区，以及由于靠近城市地区而经历上升压力的区域。到目前为止，土地价值的增加尚未反映在现金租金中，全国平均农作租金与去年相比增长1.4％。
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