2020年土地市场会暴跌吗?

2019年的土地市场延续了过去几年的高原趋势，在此期间，市场上待售农用地的供应低于平均水平，优质农田的价格基本保持稳定。

展望明年，大宗商品价格下跌和一些地区歉收带来的财政压力会导致价格下跌吗?

2019年上半年的农田销售活动比一段时间以来都要慢，春末夏初尤其缺乏可供出售的农田。种植延迟和被阻止导致了活动的暗淡。

尽管土地市场放缓，Farmers National Company及其代理商在2019年的销售面积比前一年增加了25%，是2014年以来的最大增幅。卖家正在寻求出售土地的最佳建议和营销策略，这就是为什么Farmers National网站上挂牌出售的土地数量非常强劲，超过3亿美元。”

2019年，除了乳制品等压力最大的领域外，农业领域的土地价值再次逆势而上，保持稳定，甚至在某些情况下略有上涨。由于买家普遍较为谨慎，一些市场出现了私下协议挂牌或竞价拍卖的趋势，而不是传统的公共土地拍卖。

“待售土地供应减少与土地价格基本稳定以及优质农田需求充足有关。质量较差的农田需求较少，而且在很多情况下更难出售。2019年，随着几个新实体进入市场，以及现有机构投资者购买活动的增加，投资者对农田的兴趣有所增加，”Dickhut说。

其他几个因素也对2019年的农田价值产生了有利影响。利率保持在历史低位，在多数人一度认为利率会走高的年份里甚至更低。支持土地价值和买方需求的另一个重要因素，特别是农民，是政府对农业生产的支持。2019年农业净农业收入的三分之一来自政府提供的来源，包括作物保险、市场促进计划以及各种其他保护和计划资金。

2019年，农业行业遭遇了洪水、种植困难、贸易不确定性和大宗商品价格低迷。一些生产者的财务状况恶化，但由于支持性付款和土地价值保持历史强劲，农业总体状况仍好于预期。土地市场在2019年经受住了许多风暴，就像美国农业一样，在过去的五年里，两者都在高原上达到了陡峭的平衡。

那么，到2020年，土地市场会突破其停滞期吗?

Dickhut说:“有许多因素表明，2020年土地市场将继续保持稳定。”“利率处于低位，并将在可预见的未来保持低位，如果中国贸易问题没有完全解决，政府通过MFP支付提供的支持可能会继续。总的来说，农业财政状况良好，但存在个人和地区问题。”

据Farmers National报道，还有一些因素可能会对2020年的农田价值产生更令人沮丧的影响。除了持续的贸易中断之外，人们还担心生产者因财政原因出售土地的数量是否会增加。买方对优质农田的需求已经足够满足供应，为了让土地价格继续保持在高原上，这种情况必须保持下去。